2020年来了，珠海楼市又将有一批纯新盘，为购房者带来更多的选择。
凤凰君统计到，2020年将入市的纯新盘共有74个。其中住宅项目56个，商办综合体项目18个。
●高新区预计有15个纯新盘入市，成为供货主力军；
●斗门区紧随其后，预计有12个新项目占领市场；
●金湾稍逊一筹，有10个纯新盘面世；
●主城区罕见大供应，将迎来9个全新住宅项目。
（P.S.文末附2020年纯新盘汇总图）
-金湾区-
金湾区的纯新盘有两大突出特征，一是品牌，二是楼面价。
●航空新城
航空新城将入市的项目，楼面价在8000-18000元/�O之间，预计未来售价最高能突破3万/�O，这几个项目大概率都是刚改定位。
鹏瑞金�h湾：楼面价约17375元/�O
鹏瑞海�h湾：楼面价约7932元/�O+配建3965.3�O
中海地块：楼面价约12935元/�O+配建8418.44平�O
吉林天茂地块：楼面价约9200元/�O+配建8209.71�O
吉林天茂地块：楼面价约8185元/�O
鹏瑞金�h湾、鹏瑞海�h湾：鹏瑞金�h湾、鹏瑞海�h湾两大项目之所以备受期待，鹏瑞强大的品牌实力是一大看点，也或将让航空新城进入一个新的品质与价格齐飞的阶段。
鹏瑞的雄心，通过其日前举办的品牌发布会的slogan――为珠海再造三座“世界湾”，就可以领略到。
打造滨海艺术豪宅――金�h湾，滨海景观豪宅――海�h湾，以“中国顶豪”的匠造信念，提升珠海人居。
▲注：以上均为项目效果图，最终以政府审批文件为准
中海地块：两大房企地块都还未有具体产品信息，但是此前中海左岸岚庭有口皆碑，二手房价格稳在2.5万/�O，还鲜有出售，本次中海新地块，值得期待。
吉林天茂地块：吉林天茂的品牌认知度较低，但作为一家东北房企，对于老铁的引流实力，以及如何把新产品带到南方，可以重点关注。
目前，2.2万/�O是航空新城的购房门槛，2.5万/�O是普遍价格，而鹏瑞、吉林天茂首进，中海补仓，将在很大程度上继续提升板块档次与价值，板块房价或将同时水涨船高。
●航空城滨海商务区
万科地块：楼面价约13240元/�O+配建14655.43�O，隔壁碧桂园项目卖2.5万/�O，预计万科项目也不会低于这个数。
●西城B片区
中国铁建国际城：已开放销售中心及样板房，2栋备案价为28000.11元/�O，预计推出72-129�O二至四房。刚过去的周末（1.11-1.12）已开启内部认购，预计1月15或16日才正式对外发售。
宝龙城：宝龙集团在珠海的第二子，也是以综合体的形象展现。
-高新区-
高新区楼盘主要有两大特点：
1、房源多，对于刚需/刚改来说，选择多；
2、价格线统一，几乎为2.5万+楼盘。从纯新盘地价来看，未来预计2.8万/�O是个中位数。
●科创北围
科创北围作为一个处于启动期的区域，但也集中了过半的首进珠海房企，纯新盘中，天地源、颐安集团、黑龙江高盛，都是首进房企。
产品系方面，第五园系、公园九里系，都是各自房企产品系内有响当当的名号的。
万科第五园：继高端产品系翡翠系之后，万科又带入珠海的又一高端产品系第五园。计划3月开放示范区，预计首推88-98�O三至四房。
华润公元九里：是华润在珠海首个住宅项目，属于华润置地旗下高品质低密度大户型产品系列，目前已动工，规划8栋住宅。
●唐家
中海星筑：备案均价为23593.75元/�O，示范区已开放，预推建筑面积约97－121�O三至四房带装修户型。
●科创南围
珠海宝龙城：是由近9万�O体验式购物中心、近5000�O创智型写字楼、近3万�O五星级酒店以及超10万�O生态居住构成的大型旗舰生活城，预计今年下半年面世。
-斗门区-
斗门纯新盘特色鲜明，可以分为两种。一种是以湖心路两侧建发、中国铁建、恒大为代表的纯新盘，拿地时间不长，案名已定，首开在即。
另一种是以白蕉时代倾城雅筑花园、格力双子星为代表的纯新盘，早早拿地，高价站岗。现在多是现楼或已达到预售条件，近几年都纳入了纯新盘统计，但年年“失约”。
●井岸
融创云水观�Z：已开放营销中心及样板房，预计推出89–128�O户型产品。
▲融创云水观�Z实景图
●白蕉
格力双子星：目前建设接近封顶，已达到预售条件，预推产品为约68-100�O左右的两到三房。
时代倾城雅筑花园：是时代中国在2016年12月29日以楼面价12000元/平+4430平配建、总价4.8亿元竞得的斗门地王地块，如今外立面已装修完成。
●西城A片区
中国铁建湖心公馆：已正式开放销售中心和样板房，并同步启动诚意登记，预计推出104-128�O跃式产品。
▲中国铁建湖心公馆效果图
建发悦玺：已建设多层，预计推出83-140�O三至四房产品。
湖心金茂悦城市花园：楼面价6559元/�O，已奠基动工。
-主城区-
主城区的纯新盘，多定位高端改善，已曝光的价格都不低。但是，主城区域内竞品项目不多，去化压力相对较小。
●新香洲
建发央�Z：备案均价43000元/�O，最高达4.7万/�O，目前已开放销售中心，首推约95-125�O三至四房。
珠光里程：项目北边为香山湖公园，目前项目配建的幼儿园已经接近完工，部分商业裙楼已封顶，住宅部分还在建设施工阶段。
●吉大
华润悦海幸福里：近日，悦海幸福里方案正式批前公示，包括2-4层别墅以及15-25层高层住宅，大概率是主城又一高端舒适居住区。
▲华润悦海幸福里效果图
●前山
马鞍山一号公馆：目前已是现楼，打造写字楼、综合体及住宅，精装备案均价为35144.19元/�O。
颐景山庄：打造6排联排别墅和1栋公寓，待推主力户型为120�O三房以及别墅单位。
●南湾
双瑞藏珑湾：南湾今年唯一将入市的新盘，建面约80-140�O精装二至四房，精装备案均价为40278.01元/�O。
-高栏港-
目前平沙保持着一定节奏推地，地价也稳在7000-8000元/�O左右，已有多家品牌房企进驻。南水在2019年也开始发力，逐渐供地，吸引了上市房企佳兆业入驻。
●南水
佳兆业金域都荟花园：是南水首个由品牌房企打造的楼盘，规划15栋住宅，预计在4月份面世。
●平沙
方圆・月岛首府：项目在建中，预推95-150�O三至四房户型。
保利・碧桂园新城之光：产品为建筑面积约29-125�O二至三房，备案均价为15369.89元/�O。同时项目1栋、2栋、11栋、12栋已取得预售证，已达到预售条件。
横琴、拱北扛起商办综合体大梁
●横琴
在2020年预计入市的商办综合体新盘数量中，横琴的供应量最大，预计有8个项目入市，分别为应来君荟、仁和中医药创新中心、澳门拱廊广场、南方国际金融传媒大厦、隆义广场、中青旅项目、珠江国际金融中心、东西汇青创乐园。
●主城区
拱北成2020年商办综合体项目第二发力地，预计有5个项目入市，分别为世茂港珠澳合作创新（珠海）基地、龙光玖云著、汇基商务大厦、珠澳广场、恒峰国际大厦。
世茂港珠澳合作创新（珠海）基地：已正式奠基，推广名为世茂港珠澳合作创新（珠海）基地，近97万�O体量。
●高新区
●保税区
结语
今年珠海多个区域集中供地，不出意外接下来将是纯新盘霸屏的时间，以上重点提及楼盘值得购房者重点关注。
一般来说，纯新盘首开时优惠力度最大，提前认筹也会有优惠释放；
二来，今年集中入市的纯新盘在品牌、产品方面更有优势，近些年越来越多一线房企入驻珠海，产品也在不断迭代更新中。
而航空新城和唐家等热门的置业区域，纯新盘的入市，一方面进行补仓，一方面也是夯实板块当前的房价体系。
2020年纯新盘汇总图
-END-
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